依据《民法典》婚姻家庭编及司法解释，测算不同出资、登记场景下的房屋产权归属与离婚分割比例，所有计算本地运行，不收集、不上传你的任何隐私数据。
📊 正在依据民法典测算产权归属...
婚前全款房婚后加名，视为一方对另一方的赠与，房屋变为夫妻共同财产。离婚时原则上平均分割，但法院会结合结婚时间长短、双方对房屋的贡献、过错情况等酌情调整，不一定完全五五分割。
房屋一般归登记方所有，剩余贷款由登记方继续偿还。婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。补偿金额=共同还贷本息÷2 × 房屋增值比例。
婚后一方父母全额出资，登记在己方子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时对方无权分割。如果登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
如果能证明双方都有出资、且是以结婚为目的共同购房，一般认定为共同财产，按出资比例分割。如果无法证明出资，或者被认定为赠与，可能只能要回出资款，无法分割增值部分。建议保留出资凭证、沟通记录等证据。
婚后用夫妻共同财产买房，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。但如果是用一方个人财产全款购买，且登记在己方名下，可认定为个人财产。
如果婚前房产婚后由双方共同经营、管理，产生的租金收益属于夫妻共同财产，离婚时对方可以要求分割。如果只是单纯的自然增值、无需投入精力管理，可能被认定为个人财产。司法实践中多数情况会认定为共同财产。
